Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними

(экспертная специальность 16.1)

Объекты ССТЭ:

• Строительная продукция — здания, строения, сооружения;
• Продукция стройиндустрии — строительные материалы, строительные изделия и строительные конструкции заводской готовности, строительные элементы иного происхождения, в том числе изготовленные кустарным способом;
• Строения и сооружения, входящие в состав домовладений, земельные участки домовладений, квартиры, в т.ч. конструктивные элементы строений;
• Участки местности, функционально связанные со строительными объектами, оборудование стройплощадок;
• Проектно-сметная документация, техническая документация; технические паспорта (планы) на дома, квартиры, домовладения, акты приемки выполненных работ, документы, подтверждающие расходы по выполненным работам, акты на скрытые работы, договоры заказчика с подрядными организациями на производство работ и т.п.

Задачи ССТЭ определяются в зависимости от того, по какой категории дел они ставятся перед экспертом.

Задачи ССТЭ, по делам о разделе имущества ССТЭ

Типовые вопросы:

• Имеется ли возможность раздела между совладельцами жилого дома (домовладения) в соответствии с их идеальными долями?
• Какова восстановительная стоимость жилого дома (домовладения)?
• Каковы варианты раздела домовладения и земельного участка согласно идеальным долям или с отступлением от идеальных долей?
• Каковы отклонения от идеальных долей по площади и по стоимости?
• Какова стоимость переоборудования, связанного с вариантами раздела?

Необходимые документы:

— определение суда о назначении экспертизы; содержащее сведений о долях собственников; информация о строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими; исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами; технические паспорта или планы, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом (домовладение) и земельный участок; кадастровые паспорта (выписка из государственного кадастра недвижимости).

Задача ССТЭ по делам о заливах (пожарах): установление стоимости восстановительного ремонта объекта недвижимости, поврежденного заливом (пожаром)

Типовые вопросы:

• Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры (помещений, офиса), расположенных по адресу…, необходимого для устранения последствий залива (пожара) по состоянию на текущую дату (на дату залива, пожара)?
• Определить причину затопления, пожара, протечек помещения (квартиры, офиса и т.д.)?
• Определить повреждения, образовавшиеся в результате залива (пожара) квартиры (помещения, офиса)?
• Определить стоимость и виды работ по устранению выявленных повреждений?

Необходимые документы:

— технический паспорт на квартиру (дом, комнату); поэтажные планы помещений, поврежденных заливом; свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписки из ЕГРН; акты обследования помещений квартиры (помещений, офиса), поврежденных заливом (пожаром), составленные представителями эксплуатирующей организации; выполненные до назначения судебной строительно-технической экспертизы технические заключения, акты несудебных экспертиз, отражающие техническое состояние помещений квартир (иных помещений) и приложенных к исковому заявлению в качестве обоснования исковых требований; дефектная ведомость, иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы.

Задача ССТЭ по делам об определении видов, объемов качества, и стоимости строительно-монтажных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительного объекта

Типовые вопросы:

• Соответствуют ли нормам и правилам строительно-монтажные (отделочные) работы, выполненные по договору … на объекте…..?
• Какие виды и объемы работ фактически выполнены на объекте …?
• Соответствуют ли фактически выполненные виды и объемы работ условиям договора подряда? В том случае, если работы выполнены некачественно, являются ли выявленные дефекты устранимыми?
• Возможно ли использование продукции строительного производства в соответствии с ее функциональным назначением без устранения выявленных дефектов (при их наличии)?
• Какова стоимость фактически выполненных работ на спорном строительном объекте?
• Какова стоимость фактически выполненных работ в соответствии с условиями договора подряда (положениями проектно-сметной документации)?
• Какова величина затрат на устранение выявленных отступлений на объекте…?
• Какие отступления от нормативов допущены при проведении строительно-монтажных (отделочных) работ?

Необходимые документы:

— перечень видов работ, не прошедших приемку (подлежащих исследованию), акты приемки выполненных работ, протокол разногласий по видам работ, проектно-сметная документация; исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал работ); проектно-сметная документация (сметная документация в электронной версии используемого сметного программного комплекса); исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал работ).

Задача ССТЭ по делам о качестве оконных заполнений из ПВХ

Типовые вопросы:

• Соответствуют ли изделия из ПВХ, установленные в помещении по адресу…, требованиям технической и нормативной документации?
• Соответствует ли монтаж изделий из ПВХ, установленных в помещении по адресу …, требованиям технической и нормативной документации?
• Имеется ли техническая возможность исправления дефектов, если да, то каким образом они могут быть устранены?
• Соответствуют ли оконные блоки, установленные в помещении по адресу…., размерам, указанным в эскизе?
• Являются ли выявленные дефекты значительными (устранимыми)?

Необходимые документы:

— договор с приложениями (схемы установки изделий, эскизы и т.п.) на оказание услуг по установке изделий из ПВХ.

Задача ССТЭ по делам об определении соответствия перепланировок (переоборудования) помещений, самовольных построек требованиям СНиП: Установление соответствия вновь возведенного (переустроенного) объекта недвижимости требованиям нормативно-технических документов в строительстве

Типовые вопросы:

• В чем заключается произведенная в квартире (здании) №… перепланировка (переустройство)?
• Соответствует ли произведенная работа в квартире (здании) №…, перепланировка (переустройство) и работы по ее осуществлению действующим строительным нормам и правилам?
• Соответствуют ли строения, расположенные на земельном участке домовладения, строительным (градостроительным) нормам и правилам?
• Если есть допущенные нарушения, то перечислить их и указать на техническую возможность или невозможность и устранения; возможно ли сохранение возведенных построен без отступления от требований нормативных документов?»

Необходимые документы:

— инвентаризационные планы до и после перепланировки (переоборудования), проект/проектные решения на перепланировку (переоборудование), акты на скрытые работы, согласование со службами архитектурного, технического, пожарного и надзора; технический паспорт, план земельного участка с расположением строений; технические планы помещений; кадастровые планы земельных участков.

Задача ССТЭ по делам о техническом состоянии строений, установлении принадлежности объектов к множеству капитальных

• Каково техническое состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций, процент их износа, здания, расположенного по адресу…?
• Соответствуют ли жилые помещения дома по адресу требованиям, предъявляемым к жилому помещению, являются ли они пригодными для постоянного проживания граждан?
• Является ли объект, расположенный по адресу: область, населенный пункт, участок №, объектом капитального строительства?
• Обладает ли признаками недвижимого имущества строение, расположенное по адресу…?
• Имеет ли строение  расположенное по адресу … фундамент?
• Предусмотрено ли конструкцией строения возможность демонтажа, перемещения, последующего монтажа на новом месте?

Задача ССТЭ по гражданским делам, связанным с самовольным строительством

Типовые вопросы:

• Соответствует ли здание (строение или сооружение) градостроительному законодательству (включая правила землепользования и застройки)?
• Соответствует здание (строение или сооружение) строительным нормам и правилам, а также противопожарным требованиям? данным разрешения на строительство? градостроительному плану земельного участка? проекту?
• Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами (проект, разрешение на строительство и т.д.), какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
• Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности?
• Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком.

Необходимые документы:

— технический паспорт (план) на здание (сооружение); поэтажные планы помещений; план земельного участка; выписка из ЕГРН на объекты недвижимости здание и земельный участок; договор аренды земельного участка; проектно-сметная документация на строение; кадастровый план земельного участка с расположением строений, разрешение на строительство и другая разрешительная документация, проектно-сметная документация; технические условия на подключения к инженерным сетям, акты обследования.