Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной или иной стоимости

(экспертная специальность 27.2)

К основным оценочным задачам землеустроительной экспертизы относятся:

• Определение рыночной стоимости земельных участков различного назначения и разрешенного использования на текущую дату и ретроспективу;
• Определение рыночной стоимости сервитута (права ограниченного пользования земельным участком);
• Исследование отчета об оценке земельного участка.

К объектам судебной землеустроительной экспертизы относят:

• Объект (объекты) землеустройства, в том числе территории населенных пунктов, зоны с особыми условиями использования территорий, а также части указанных территорий и зон;
• Документы, содержащие информацию об объекте (объектах) землеустройства или его частях.

Типовые вопросы судебной землеустроительной экспертизы:

• Какова рыночная стоимость земельного участка _____ по состоянию на ____ (дата)?
• Надлежащим ли образом в отчете о оценке № ___ от ___ (дата) использовался методологический аппарат определения рыночной стоимости (описание объекта исследования, методы расчета рыночной стоимости конкретного объекта исследования и иные допущения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости объекта исследования, в том числе правильность определения факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, правильность выполнения математических действий, полнота и проверяемость информации, использованной оценщиком)?
• Допущено ли оценщиком ___ (Ф.И.О.) в отчете об оценке № ___ отступление от требований федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости объекта оценки и иные нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
• Соответствует ли отчет об оценке № ___, выполненный оценщиком ___ (Ф.И.О.), требованиям федеральных стандартов оценки, предъявляемых к форме и содержанию отчета, к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, допущены ли нарушения, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, в том числе правильно ли определены факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости, допускались ли ошибки при выполнении математических действий, является ли информация, использованная оценщиком, достоверной, достаточной, проверяемой?
• Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка по состоянию на ____ (дата)?
• Какова рыночная стоимость земельного участка с учетом существующих ограничений (обременений) и без их учета по состоянию на ____ (дата)?
• Какова расчетная величина соразмерной платы за сервитут по предложенным вариантам организации прохода, проезда, обслуживания?

Необходимые документы для производства экспертизы:

• Правоустанавливающие документы (свидетельства, сведения из единого государственного реестра недвижимости);
• Материалы инвентаризации, технические паспорта, технические планы, акты обследования;
• Межевые планы, землеустроительные (межевые) дела, карта-планы территории, схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте, план-схемы;
• Акты органов государственной власти или местного самоуправления;
• Договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества:
  — акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений,
  — свидетельства о праве на наследство,
  — судебные акты,
  — акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество и другие.